Propriété de charme – Type 5 – 172 m² 

Authentique ancienne écurie avec dépendances et grand terrain

Votre conseillère Mathieu Immobilier & Conseils, Manon Larcher, vous propose au cœur du village de Coucy, découvrez cette propriété de caractère issue d'une ancienne écurie bâtie entre 1919 et 1944, conservant tout le charme de l'ancien : volumes généreux, cheminées, cave voûtée et dépendances en pierre.

Elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités :
- Rethel à 8 minutes (gare SNCF, commerces, services, écoles),
- Amagne à 6 minutes.

D'une surface habitable d'environ 172 m², la maison se compose :

Rez-de-chaussée :
- Entrée avec vaste couloir,
- Salon chaleureux d'environ 21 m² avec ancienne cheminée,
- Chambre de 13 m² (idéal plain-pied),
- Salle à manger de 25 m² avec cheminée à foyer ouvert,
- Cuisine indépendante de 15 m² avec accès à un sas d'entrée,
- Espace rangement d'environ 10 m² desservant chaufferie, salle de bains et WC séparés,
- Accès direct à une dépendance et à une cave voûtée.

À l'étage :
- Palier de 10 m²,
- Salle d'eau avec WC,
- Deux chambres de 15 m² et 10 m²,
- Bureau ou chambre d'appoint de 7 m²,
- Deux greniers aménageables de 12 m² et 35 m² offrant un fort potentiel.

Dépendances & Extérieurs
· Plus de 600 m² de granges et dépendances organisées autour d'une cour centrale,
· Garage avec porte motorisée + second garage,
· Cour fermée par murs en pierre et portail en fer,
· Terrain attenant de plus de 4 000 m², accessible depuis la cour et par l'arrière de la propriété.

Caractéristiques techniques
· Murs en brique de 40 cm,
· Toiture en ardoise (toiture de grange refaite il y a moins de 10 ans),
· Isolation toiture 200 mm,
· Menuiseries PVC double vitrage,
· Chaudière fioul à condensation basse consommation,
· Panneaux solaires,
· Assainissement collectif,
· Taxe foncière : 574 € / an,

Date de réalisation des diagnostics : 08/12/2025
Performance énergétique : classe F (270kWh/m²/an)
Emissions de gaz à effet de serre : classe F ( 79kgCO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5700 euros et 7770 euros par an.
Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prix : 297 000euros –
Prix du bien hors honoraires : 283 000 €
Honoraires TTC : 4,7% soit 14000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur