Spécial Investisseurs / Projet Gîtes –
Maison + 600 m² de dépendances – Terrain 4 000 m²

Votre conseillère Mathieu Immobilier & Conseils, Manon Larcher, vous propose sur la commune de Coucy, à seulement 8 minutes de Rethel (gare SNCF), cet ancien corps de ferme / écurie offre un potentiel exceptionnel pour un projet de gîtes, chambres d'hôtes, activité artisanale ou événementielle.

Ensemble immobilier
· Maison principale d'environ 172 m² habitables,
· Plus de 600 m² de granges et dépendances exploitables,
· Cour centrale fermée,
· Terrain attenant de plus de 4 000 m² avec double accès.

Potentiel de développement
· Création de plusieurs gîtes indépendants,
· Aménagement de chambres d'hôtes,
· Transformation des granges en espaces locatifs, ateliers, stockage ou salle de réception,
· Possibilité de division de volumes selon projet.

Atouts clés investisseurs
· Gros volumes existants limitant les coûts de gros œuvre,
· Toiture de grange récente (moins de 10 ans),
· Assainissement collectif,
· Accès facile et stationnement multiple,
· Secteur calme et recherché, proche axes et services,
· Faible taxe foncière (574 € / an).

Points techniques
· Murs brique 40 cm,
· Toitures ardoises,
· Isolation toiture 200 mm,
· Chauffage fioul condensation + panneaux solaires,
· DPE : F (travaux d'amélioration énergétique à prévoir – éligible aides selon projet).

Un bien rare par sa surface bâtie et son terrain, idéal pour un projet touristique ou locatif à forte valeur ajoutée, après rénovation.

? Dossier complet et visites sur demande.

Date de réalisation des diagnostics : 08/12/2025
Performance énergétique : classe F (270kWh/m²/an)
Emissions de gaz à effet de serre : classe F ( 79kgCO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5700 euros et 7770 euros par an.
Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prix : 297 000euros –
Prix du bien hors honoraires : 283 000 €
Honoraires TTC : 4,7% soit 14000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur