Propriété historique avec piscine et potentiel – Cadour, Aveyron

Ancienne demeure notariale pleine de caractère, rénovée et modernisée ces dernières années tout en conservant son authenticité : murs en pierre, toit en lauze, escalier en granit, poutres apparentes et grande cheminée.

Environ 180 m² habitables sur trois niveaux, reliés par un escalier en frêne fait sur mesure. Belle pièce de vie avec cheminée, cuisine équipée (2014), 6 chambres, 2 salles de bain. Cave voûtée en pierre, cellier et dépendances. Terrain clos de 800 m² avec cour, jardin et piscine (7 × 3,5 m). Grange de 50 m² sur deux niveaux avec potentiel d'aménagement. Stationnement pour 3–4 véhicules.

Travaux déjà réalisés :
Cuisine et salle de bain rénovées (2014)
Aménagement des combles : 3 chambres supplémentaires (total 6 chambres / 15 couchages)
Mise aux normes de l'installation électrique
Nouveau système sanitaire conforme aux normes européennes
Dallage béton dans la cave et nouvelle cave à vin voûtée
Piscine : filtre à sable, électrolyseur et pompe neufs (2023–2025)

Cadour, hameau paisible de la commune du Bas Ségala, à 5 km de Villefranche-de-Rouergue.
Accès facile : gare à Villefranche, aéroports Toulouse et Montpellier.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou planifier une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les frais de notaire seront réduits pour vous grâce à la séparation des honoraires d'agence (payés par l'acquéreur) et le prix de vente net convenu avec le vendeur : vous payez le même prix au final, mais vous êtes bien moins taxé car les frais de notaire sont calculés sur le prix net vendeur de 475 247,60 €, et non sur le prix de vente affiché.
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Honoraires d'agence : 5,00% TTC calculés sur le prix net vendeur, soit 4,76% calculés sur le prix de vente.