L'Adresse STENA vous présente cette Charmante villa T5 nichée sur un terrain de 300m², au coeur du secteur privilégié et très recherché de la Valentine. Dès votre entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée. Une cuisine indépendante, une chambre avec placards ainsi qu'un wc complètent harmonieusement ce niveau. A l'étage, trois belles chambres vous attendent, dont une suite parentale avec salle de bains privative. Une salle d'eau supplémentaire et des placards intégrés dans chaque chambre assurent confort et praticité pour toute la famille. En rez-de-jardin, vous découvrirez un garage de 19m2 avec buanderie offrant un beau potentiel d'aménagement en studio ou en espace indépendant, selon vos envies. Côté extérieur, vous serez charmés par le jardin joliment arboré et parfaitement entretenu, entouré de terrasses lumineuses pour profiter pleinement des beaux jours. Un bien rare dans le secteur, idéalement situé à proximité immédiate des commodités. A visiter sans tarder ! L'annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lara SEGUIN, agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro RSAC 852142389. Bien soumis à la copropriété, charges annuelles de 420 euros (soit 35 euros par mois comprenant l'eau chaude et froide, l'entretien de la résidence, l'ascenseur, le portail électrique). Honoraires à la charge du vendeur. DPE réalisé le 24/04/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 euros et 1 910 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Classe C consommation énergie Classe C Gaz effet de Serre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 125 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 420 euros. Lara SEGUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 852142389 - Marseille.