MAISON T4/5  Châteauneuf -lez-Martigues
JARDIN -PISCINE 

Dans quartier résidentiel recherché , maison de type 4/5 en parfait état  de 96 m² habitable ( 93m² loi carrez) bénéficiant de tout le confort moderne sur 2 niveaux composée au Rez de Chaussée : d'un séjour salle à manger de 31 m² donnant sur le jardin , d'une cuisine équipée indépendante de 11 m² ouvrant sur le séjour ,de toilettes . Au 1er étage : une chambre parentale avec sa salle d'eau ,  2 chambres d'enfants , une salle de bain avec toilettes , un joli jardin avec une piscine hors sol , un garage de 16m² avec accés direct à la maison  + une place de parking devant le garage , maison mitoyenne ( les murs sont indépendants ) , une bonne isolation thermique et phonique,chauffages électriques individuels , climatisation air/air, un poele à bois ( bûches) complète le chauffage du rez-de-chaussée  et donne une atmosphère chaleureuse en hiver, double vitrage sur toutes les fenêtres .
Diagnostic de performance énergétique : DPE : C (151)  ;  GES : A ( 4 ) .
Estimation des coûts annuels de l'énergie : entre 1050 euros et 1470 euros par an .
Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021,2022,2023 .
Montant de l' impôt foncier : 1442 euros .   
Montant des charges de copropriété : 180 euros par an soit 15 euros par mois .
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L 721 1 du code de la construction et de l'habitat .
Surface utile de la maison: 96,56 m²     .  Surface Loi Carrez : 93 m² .  
Suface de la parcelle :  261 m²                                                                                       Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques . https://www.georisques.gouv.fr 
Mandat de vente N°635 signé en date du 10/03/2025.
Prix de vente : 449.000euros
Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur .

Siège social du mandant :
  Harrington Park Immobilier  Résidence la cadenelle le chenonceau III    122, rue du commandant rolland 13008 Marseille  Société à responsabilité limitée à associé unique au capital de 7.622,45 euros immatriculée au registre du commerce de Marseille N°439062431 et titulaire de la carte professionnelle N° 1310 2016 000 014 141 délivrée par la CCI Marseille Provence .
Caisse de garantie : ALLIANZ  IARD  Garantie N° 90 80045/1 de 110.000 euros Sans maniement de fonds   1, cours Michelet  - 92 076 Paris La Défense .