MAISON T4/5  Châteauneuf -lez-Martigues
JARDIN -PISCINE 

Dans quartier résidentiel recherché , maison de type 4/5 en parfait état  de 96 m² habitable ( 93m² loi carrez) bénéficiant de tout le confort moderne sur 2 niveaux composée au Rez de Chaussée : d'un séjour salle à manger de 31 m² donnant sur le jardin , d'une cuisine équipée indépendante de 11 m² ouvrant sur le séjour ,de toilettes . Au 1er étage : une chambre parentale avec sa salle d'eau ,  2 chambres d'enfants , une salle de bain avec toilettes , un joli jardin avec une piscine hors sol , un garage de 16m² avec accés direct à la maison  + une place de parking devant le garage , maison mitoyenne ( les murs sont indépendants ) , une bonne isolation thermique et phonique,chauffages électriques individuels , climatisation air/air, un poele à bois ( bûches) complète le chauffage du rez-de-chaussée  et donne une atmosphère chaleureuse en hiver, double vitrage sur toutes les fenêtres .
Diagnostic de performance énergétique : DPE : C (151)  ;  GES : A ( 4 ) .
Estimation des coûts annuels de l'énergie : entre 1050 euros et 1470 euros par an .
Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021,2022,2023 .
Montant de l' impôt foncier : 1442 euros .   
Montant des charges de copropriété : 180 euros par an soit 15 euros par mois .
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L 721 1 du code de la construction et de l'habitat .
Surface utile de la maison: 96,56 m²     .  Surface Loi Carrez : 93 m² .  
Suface de la parcelle :  261 m²                                                                                       Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques . https://www.georisques.gouv.fr 
Mandat de vente N°635 signé en date du 10/03/2025.
Prix de vente : 449.000euros
Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur .
Contacter monsieur  gilbert Rimet  au 06 81 70 07 47   .                                   Monsieur gilbert Rimet - EI - est Agent commercial Mandataire immobilier  ( sans détention de fonds ) immatriculé au registre spécial des Agents commerciaux d' Aix en Provence sous le numéro 428 160 691 titulaire de la carte de démarchage immobilier  pour le compte de la société Harrington Park Immobilier ( N° Attestation de collaborateur 1310 2022 000 001 989 ).
Siège social du mandant :
  Harrington Park Immobilier  Résidence la cadenelle le chenonceau III    122, rue du commandant rolland 13008 Marseille  Société à responsabilité limitée à associé unique au capital de 7.622,45 euros immatriculée au registre du commerce de Marseille N°439062431 et titulaire de la carte professionnelle N° 1310 2016 000 014 141 délivrée par la CCI Marseille Provence .
Caisse de garantie : ALLIANZ  IARD  Garantie N° 90 80045/1 de 110.000 euros Sans maniement de fonds   1, cours Michelet  - 92 076 Paris La Défense .