Appartement Duplex de Charme (T3/T4) – Lyon 4ᵉ (Début Cours d'Herbouville)
Atypique – Lumineux – Sans travaux – Beaucoup de cachet
Situé au 3ᵉ étage sans ascenseur d'un immeuble ancien de caractère, cet élégant duplex développe une surface utile de 172 m² (dont 125 m² Carrez) et séduira les amateurs d'espaces uniques et chaleureux.
Il se compose de :
- 2 chambres confortables + 1 chambre en mezzanine
- Un vaste séjour baigné de lumière avec parquet massif en chêne
- Une cuisine indépendante entièrement équipée avec son garde-manger attenant
- Une grande salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire et sauna
- Un coin TV en mezzanine, idéal pour un espace détente ou bureau
Prestations complémentaires :
- Chauffage individuel au gaz
- Double Vitrage
- Aucune procédure en cours – Copropriété saine
- Charges annuelles : 1 720 €
- Taxe foncière : 1 500 €
- Possibilité d'acquérir un garage en supplément
Atouts du quartier :
- À proximité immédiate de l'Hôtel de Ville, Place Louis Pradel et des transports en commun
- Accès rapide au Plateau de la Croix-Rousse par navette
- Proche du Parc de la Tête d'Or
- Quartier vivant, proche de restaurants, commerces, berges du Rhône
- Environnement calme et lumineux
Immeuble cossu, très bonne performance énergétique, aucun travaux à prévoir.
Un bien rare, mêlant charme de l'ancien et fonctionnalité moderne.

Pour tous renseignements ou demande de visite, contacter directement Victor HERAIL au 07.70.07.41.11