Vous propose en exclusivité, dans le cadre verdoyant et recherché du village de Château Gombert, ce charmant appartement de type 3, situé au premier étage d'une résidence sécurisée, arborée et parfaitement entretenue, avec ascenseur. D'une surface de 67 m², ce bien se compose d'une entrée avec dressing aménagé, ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine entièrement équipée. Le séjour donne directement accès à une agréable terrasse de 11 m² exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, dont une avec placard intégré, une salle de bain fonctionnelle et des WC indépendants. L'appartement est vendu avec une place de parking privative en extérieur ainsi qu'un garage PMR en sous-sol, offrant un espace de stationnement sécurisé et pratique. L'ensemble offre de belles prestations : double vitrage, volets roulants, nombreux rangements, résidence calme à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et des principaux axes autoroutiers. Ce bien est idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur à la recherche d'un logement alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de cet appartement lumineux, au coeur d'un environnement paisible et résidentiel. Bien soumis à la copropriété (230 lots dont 92 lots d'habitation), charges annuelles de 1560 euros (soit 135,67 euros par mois). Honoraires à la charge du vendeur. DPE réalisé le 25/02/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 euros et 660 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Classe B Consommation énergie Classe B Gaz effet de Serre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 230 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1628.04 euros.