Dernier étage, ascenseur, vue dégagée, proximité transports : cet appartement réunit tous les critères recherchés. Situé au 9e et dernier étage d'une résidence bien entretenue, ce T3 se distingue par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son potentiel. Il comprend une entrée, un séjour donnant sur un balcon fermé type loggia, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. Les prestations ont été modernisées : fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques, parquet et peintures récents. Une cave en sous-sol est incluse. Stationnement facile dans la résidence. Métro et commerces accessibles à pied. Le stationnement est libre et facile dans la résidence. Transports et métro accessibles à pied. Travaux d'isolation de la toiture déjà votés : un vrai plus pour le confort thermique et la valorisation du bien. Une opportunité à saisir, idéale pour un primo-accédant ou un investisseur. Bien soumis à la copropriété, 894 lots ( dont 409 lots d'habitations), charges annuelles de 2508 euros (soit 209 euros par mois comprenant l'eau froide, le chauffage, entretien parties communes et espaces verts). Honoraires à la charge du vendeur. DPE réalisé le 08/05/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230 euros et 1710 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 / 2022 / 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 277 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 271 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 894 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2407 euros.