À vendre – RARE à Vence - Mas en pierres de charme de 140 m² dans un site classé – domaine de 5 275 m² – Piscine – Idéal projet chambres d'hôtes ou gîtes avec ses 5 annexes pour un total d'environ 80m²
 
Le Domaine des Petites Sœurs est à 800 m du centre historique de Vence
Situé dans un site classé, à seulement quelques minutes à pied du cœur de Vence, ce mas en pierres de 1804, ancien lieu de retraite religieuse (classé bâtiment religieux), a été entièrement restauré avec goût. Il offre un cadre de vie paisible, authentique et verdoyant, avec un fort potentiel de développement locatif et touristique ou regroupement familial.
 
Le mas est classé bâtiment religieux et le terrain bénéficie du label "jardin remarquable", un cachet unique pour un projet de gîtes ou de lieu de retraite.
Quartier résidentiel, très calme.
 
Le mas principal de 140 m² possède
- 4 chambres, dont une dans un studio indépendant (porte d'entrée par l'extérieur + accès intérieur – actuellement aménagé en location de tourisme toute l'année)
- 3 salles de bain avec WC dans chacune (2 dans la maison + 1 dans le studio)
- 2 cuisines entièrement équipées (1 dans la maison + 1 dans le studio)
- Grand salon
- Salle à manger avec cheminée et billard, avec voûte
- Hall d'entrée avec plafond cathédrale (6,5 m de hauteur)
- 2 terrasses (Nord et Sud), dont une près du bassin à poissons
- Maison climatisée, sans vis-à-vis, murs en pierres apparentes
- Coffre-fort
 
Activité locative en place – Studio
Studio loué toute l'année via Airbnb & Booking
Chiffre d'affaires annuel net : 18 000 €
Très bonne rentabilité avec excellents avis des voyageurs
Activité en place et facilement extensible
 
Fort potentiel à développer
5 maisonnettes supplémentaires d'environ 16m2 chacune, à rénover réparties sur le terrain - Toiture et structure saine - (idéal pour gîtes ou chambres d'hôtes)
Terrain encore constructible (rare dans ce secteur)
Domaine parfaitement adapté à un projet touristique, événementiel ou de bien-être ou regroupement familial
Avec 6 logements de tourisme rénovés, le domaine peut générer un revenu locatif annuel estimé à plus de 100 000 €.
 
Extérieurs d'exception – 5 275 m² classés "Jardin Remarquable"
Piscine hors sol 10 x 5 m (profondeur 1,15 m)
Bassin à poissons ancien, balançoires, tyrolienne 25 m, badminton, ping-pong
Chemins ombragés, chênes centenaires, plantes aromatiques, arbres fruitiers, poulailler
Ambiance méditerranéenne et forestière, idéale pour détente et activités de plein air
 
Stationnement
Parking intérieur : pour environ 8 véhicules
Parking extérieur : 3 véhicules
 
Un bien unique alliant histoire, nature et rentabilité
Le Domaine des Petites Sœurs est une propriété rare, au calme, avec un cadre naturel exceptionnel, un passé historique fort, et de nombreuses possibilités d'exploitation touristique. À 800 m du centre de Vence, vous profitez du charme provençal tout en restant proche de toutes commodités.
Taxe foncière : 1 800 € par an
DPE : en cours
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégor Montagnac
Agent commercial mandataire immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Grasse sous le numéro 819 321 639 joignable au 07 88 398 038
Mandat N°8982
Prix du bien 1 350 000