Mathieu Immobilier & Conseils vous propose, en exclusivité :

Cette superbe propriété à vendre dans le Parc naturel de la Montagne de Reims, très bien située à proximité de l'autoroute A4, à 1h15 de Paris, 35 minutes de Château-Thierry, 25 minutes de Reims et Epernay.
Proximité de nombreux golfs, attractions touristiques, maisons de champagne et vignes.

Ancienne ferme rénovée avec une partie privée à usage d'habitation de 212 m² et 116 m² consacrés aux chambres d'hôtes. 4 chambres d'hôtes bénéficiant chacune d'une salle de bain. Accès aux différentes chambres indépendamment de la partie habitation privée.
Possibilité d'aménager une 5ème chambre d'hôte.

La partie habitation comporte, au rez-de-chaussée, une véranda, un séjour, une salle à manger, une cuisine, un bureau, une salle de bain et des WC séparés. Au premier étage, un palier dessert trois chambres. Une quatrième chambre, un salon et des WC séparés complètent le niveau.

Excellent taux d'occupation. Achat clef en main.

Bien vendu meublé et équipé pour l'activité qui peut être exercée par une seule personne.

Activité en cours avec une excellente e-réputation. Potentiel de croissance intéressant du chiffre d'affaires avec notamment le développement de l'activité de tables d'hôtes ou l'exploitation des nombreuses dépendances.

Environ 350 m² de dépendances (garage, ateliers, belvédère et cave voûtée) s'ajoutent à la maison et aux chambres d'hôtes, le tout sur un terrain d'environ 1 400 m².

Chauffage via une chaudière à pellets d'installation récente (2020) et un insert à bois pour la partie maison et 3 chambres d'hôtes. Chauffage électrique pour la chambre d'hôte restante.

Date de réalisation des diagnostics : 19/12/2023.
Performance énergétique : classe D (188 kWh/m²/an)
Emissions de gaz à effet de serre : classe A (5 kgCO2/m²/an)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 150 € et 2 970 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Prix de vente : 396 550 € – Frais d'agence à la charge du vendeur.

Document de présentation du bien disponible sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.fr.