Votre conseillère Manon LARCHER, Mathieu Immobilier & conseils vous propose en exclusivité :

Opportunité rare – Maison de maître de 203 m² sur 1 265 m² de terrain – Idéale pour investissement locatif ou activité touristique (gîtes / Airbnb)

Poulaines (36210) – À 10 min de Valençay, proche des Châteaux de la Loire et du Zoo de Beauval

Située dans un secteur touristique prisé, cette élégante maison de maître offre un fort potentiel de rentabilité locative grâce à sa configuration en plusieurs logements. Édifiée sur un terrain arboré de 1 265 m² avec piscine, terrasse et dépendances, elle propose environ 203 m² habitables, répartis sur 3 niveaux, avec la possibilité d'exploiter jusqu'à 5 logements distincts.

Composition du bien :

- Rez-de-chaussée (habitation principale ou logement) :
Cuisine ouverte sur salle à manger et salon,
Suite parentale avec salle de bain balnéo, douche, WC, dressing,
Bureau ou chambre supplémentaire,
WC indépendant.

- 1er étage :
Deux appartements T2, indépendants, chacun avec séjour, cuisine, chambre, salle d'eau et WC. Parfaits pour de la location meublée courte ou longue durée.

- 2e étage :
Deux appartements T1 bis, avec espace repas/cuisine commune, chambre, salle d'eau et WC. Idéal pour Airbnb ou chambres d'hôtes.

Atouts & prestations :
Tout-à-l'égout
Chauffage électrique + poêle à bois
Double vitrage, volets roulants électriques
Connexion fibre internet
Deux citernes enterrées de 3 000 L (économie d'eau pour lave-linge et WC)
Piscine et terrasse : des atouts clés pour une clientèle touristique
Stationnement et dépendances sur la propriété

Rentabilité locative : possibilité de louer séparément les 4 appartements tout en conservant une habitation principale, ou d'exploiter l'ensemble en meublé de tourisme, gîtes ou coliving selon votre projet.

Date de réalisation des diagnostics : 02/10/2023
Performance énergétique : classe C (119kWh/m²/an)
Emissions de gaz à effet de serre : classe A ( 3kgCO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1451 euros et 1963 euros par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prix : 295 000euros –
Honoraires à la charge du vendeur

Contact :
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06.48.79.05.20 au par mail au ml@mathieuimmobilier.com