Maison T5 de 112 m² – Vie de plain-pied – 

Située à Barby, village prisé du Rethélois, dans un environnement calme, cette maison familiale construite en 2001 vous séduira par son confort, ses volumes et son vaste jardin.

À seulement 5 minutes de Rethel et de Château-Porcien (commerces, écoles, infrastructures), et à 2 minutes de l'A34 (axe Reims–Rethel), cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique tout en offrant un cadre de vie paisible.

Cette maison offre une vie de plain-pied avec, au rez-de-chaussée :
Une entrée avec placard de rangement,
Une spacieuse pièce de vie de 35 m², traversante et lumineuse, avec baies vitrées et accès à la terrasse,
Une cuisine séparée de 13 m² avec accès direct à la terrasse 
Accès au sous-sol,
Un espace nuit avec un couloir fermé desservant :
Une chambre de 12 m²,
Une salle d'eau de 6 m²,
Des placards de rangement,
WC séparés,
Un accès direct au garage de 18 m², avec une pièce attenante type buanderie de 13 m².

À l'étage :
Un palier desservant deux grandes chambres,
Une salle d'eau avec WC,
Une grande pièce mansardée pouvant être aménagée en troisième chambre, bureau ou salle de jeux.

De plus, un sous-sol complet avec espace garage/atelier de 60 m²,
Une pièce type cave de 28 m²,
Accès sécurisé par un portail électrique,
Cour entièrement enrobée,
Grand jardin arboré, clos et sans vis-à-vis.

Caractéristiques techniques
Année de construction : 2001
Menuiseries : PVC double vitrage, volets roulants électriques
Toiture : tuiles
Chauffage : fioul (cuve 2 000 L) + pompe à chaleur air/eau (possibilité d'installation d'un poêle)
Assainissement : tout-à-l'égout
Taxe foncière : 869 € / an

Date de réalisation des diagnostics : 15/04/2025
Performance énergétique : classe D (195kWh/m²/an)
Emissions de gaz à effet de serre : classe C ( 14kgCO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840 euros et 2540 euros par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Prix : 260 500euros –
Prix du bien hors honoraires : 250 000 €
Honoraires TTC : 4,2 % soit 10500 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur

Contact :
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06.48.79.05.20 au par mail au ml@mathieuimmobilier.com

Manon Larcher conseillère immobilier pour Mathieu Immobilier & Conseils, immatriculé au RSAC sous le numéro 2024AC00005 au Tribunal de SEDAN –