Nous vous proposons en exclusivité cette charmante maison de ville T3 de 97m2 idéalement située au coeur du village prisé de CABRIES, proposant un cadre de vie agréable et convivial. Dès votre entrée, vous trouverez une cuisine aménagée et un séjour lumineux. Le premier étage dessert deux belles chambres avec placards, une salle d'eau et un second WC séparé. Fort potentiel d'aménagement avec quelques travaux de rafraichissement à prévoir. Proche des commerces, écoles et transports. Une opportunité rare qui allie charme, espace et tranquillité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Un garage fermé avec cave sera vendu avec ce bien. A proximité de toutes les commodités, vous pourrez tout faire à pied ! Bien actuellement loué 830 euros par mois, fin du bail mai 2028. Bien soumis à la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur. DPE réalisé le 04/06/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 130 euros et 2 920 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année ?(abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Lara SEGUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 852142389 - Marseille.