Studio à rénover avec cave – Montpellier Centre Historique | Opportunité Rare

Découvrez ce studio à rénover situé en plein cœur du Centre Historique de Montpellier, l'un des quartiers les plus recherchés pour un investissement immobilier, une résidence principale ou un pied-à-terre.

? Emplacement Premium – Centre Historique de Montpellier
Implanté dans une rue prisée du centre-ville, ce studio bénéficie d'une localisation stratégique :

À 10 min à pied de la gare Saint-Roch
À 5 min de la Place de la Préfecture
À proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et de toute la vie culturelle du centre historique
Cet emplacement central offre une forte demande locative et un potentiel de valorisation élevé.

? Description du bien : 
Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère des années 1930, ce studio à rénover constitue une base idéale pour créer un espace moderne et optimisé.
Une cave saine en sous-sol complète le bien, parfaite pour du stockage ou pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins.
Point fort rare :
La restitution de l'arche d'origine, déjà financée, redonnera un cachet authentique au logement et renforcera son potentiel esthétique et patrimonial.

⭐ Atouts principaux : 
Rez-de-chaussée avec accès direct
Cave incluse
Arche financée et bientôt restituée
Quartier central, vivant et recherché
Idéal pour investissement locatif, résidence principale ou activité professionnelle / commerce (selon règlement de copropriété)
Fort potentiel de valorisation après rénovation

? Charges & Fiscalité : 
Charges de copropriété : 438,20 € (1er semestre 2025)
Taxe foncière : 578 €