JUAN-LES-PINS – JUAN FLORE – AU BORD DE MER

À seulement 25 mètres des plages de Juan-les-Pins et des commerces, découvrez ce superbe 4 pièces au design soigné, bénéficiant de belles prestations et en excellent état.

Un cadre privilégié :
L'appartement est situé dans le prestigieux domaine sécurisé de Juan Flore, un complexe très prisé offrant une piscine, un gardien, et de magnifiques espaces verts. Son emplacement idéal, à quelques pas du centre de Juan-les-Pins, vous séduira par son confort et sa praticité.

Une disposition optimisée et de beaux espaces extérieurs :
• Spacieux séjour/salle à manger de 30m² avec cuisine américaine entièrement équipée, ouvrant sur une grande terrasse ensoleillée exposée sud-est.
• Trois chambres lumineuses (chacune de plus de 10m²), donnant sur une seconde terrasse spacieuse exposée sud-ouest.
• Deux salles de douche modernes, chacune avec toilettes intégrées.
• Nombreux rangements, cave et garage en sous-sol avec accès direct par ascenseur.
• Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.

Ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement locatif grâce à sa situation privilégiée et sa forte demande saisonnière.

Commodités & Transports :
• Tous les commerces à proximité immédiate : supermarchés, boulangerie, restaurants, pharmacies…
• Accès facile à l'aéroport de Nice via la gare de Juan-les-Pins ou par bus direct.
• Lignes de transport desservant directement Antibes, Cannes et Golfe-Juan.

Informations financières :
• Charges de copropriété : 307€/mois
• Taxe foncière : 1 235€/an
• Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 830€ et 1 190€

Pour toutes informations supplémentaires, veuillez contacter Mme Vanina Magnussen (ACI) au 0651107727 / v.magnussen@franskbolig.fr.

Les honoraires d'agence représentant ici 3,85% du prix de vente final, sont inclus dans le prix sont payables par l'acquéreur, ce qui diminue sa base taxable pour les frais d'acquisition sans modifier le prix d'achat (il aurait été le même avec des honoraires à la charge du vendeur, mais les frais d'acquisition auraient été plus élevés).
Prix de vente HAI : 680 000€ 
Prix net vendeur : 653 820€ 
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 26 180€ (dont 20% de TVA). 

«Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr».