MAGNIFIQUE DUPLEX PROCHE DU PALAIS DES FESTIVALS ET DES PLAGES DE CANNES. PARFAIT COMME INVESTISSEMENT LOCATIF OU RESIDENCE SECONDAIRE.

SOUS OFFRE ACCEPTEE Duplex de 70m2 (+ 49m2 hors Carrez) situé dans une rue très calme du quartier du petit Juas, à moins de 10min à pied des plages et du Suquet avec ses restaurants et ses commerces, et 15min à pied du Palais des Festivals.

Ce duplex très lumineux est vendu meublé et se compose d'un salon ouvrant sur un balcon offrant un très bel aperçu mer, une cuisine américaine équipée, deux chambres avec chacune sa salle de douche et WC. Une belle hauteur sous plafond donne encore plus de grandeur à l'appartement.
A l'étage se trouve la chambre parentale avec sa salle de bain, son WC séparé et de très nombreux rangements. 

Cet appartement a été entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme et il saura vous séduire par son charme et son emplacement idéal pour découvrir tout ce que la ville de Cannes a à offrir :

15min à pied du Palais des Festivals.
700 mètres du marché Forville.
800 m de la plage.
400m des commerces (boulangerie, pharmacie et mini Casino).
400 m de plusieurs cafés et restaurants tels que Sushi, Hamburgers, Pizza. 200 m plus loin et vous atteignez Le Suquet avec tous ses restaurants et la vieille ville/château.
Proximité du magnifique parc de la Croix des Gardes avec sa piste de course/marche.
Proximité de l'école Institut Stanislas.

Ce bien vendu "clé en main" est idéal comme résidence secondaire et location saisonnière (proche du Palais des Festivals, c'est l'endroit idéal pour séjourner lors des congrès). 
Il se situe à environ 10 minutes à pied de la gare routière/ferroviaire et à 25 minutes de l'aéroport de Nice.
Faibles charges. Petite copropriété avec seulement 2 voisins et quartier calme avec parking gratuit dans la rue.

Pour toutes informations supplémentaires, veuillez contacter Mrs Vanina Magnussen (ACI) au 0651107727 / email : v.magnussen@franskbolig.fr. 

Les honoraires d'agence représentant ici 4,76% du prix de vente final, sont inclus dans le prix sont payables par l'acquéreur, ce qui diminue sa base taxable pour les frais d'acquisition sans modifier le prix d'achat (il aurait été le même avec des honoraires à la charge du vendeur, mais les frais d'acquisition auraient été plus élevés).
Prix de vente HAI : 578 000€ 
Prix net vendeur : 550 487€ 
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 27 513 € (dont 20% de TVA). 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr