À VENDRE – Local commercial à fort potentiel et Loyer Faible – Lyon 5ème

Emplacement rare et recherché, dans un environnement commerçant et résidentiel dynamique.
Local commercial parfaitement adapté à des activités de traiteur, préparation et livraison de repas, ateliers de cuisine, organisation d'événements ou toute autre activité commerciale et artisanale.
Le bail permet une grande souplesse d'exploitation, ouvrant la porte à de nombreuses opportunités de développement.

Caractéristiques du bail commercial
Date de début : 10 mai 2022
Date de fin : 9 mai 2031
Échéances triennales : 10 mai 2025 et 10 mai 2028
Activités autorisées : Traiteur, livraison de repas, ateliers de cuisine, organisation d'événements, négoce de produits alimentaires, épicerie ou toute autre activité
Usage : Commercial
Indice INSEE des loyers commerciaux (ILC) – T4 2021 : 118,59

Conditions financières
Loyer annuel HT : 6 420 € (soit 535 € HT / mois)
Loyer annuel TTC : 7 704 €
Charges annuelles (provision) : 300 €
Provision d'eau froide annuelle : 30 €
Taxe foncière (provision) : 504 €
Dépôt de garantie : 535 €

Les atouts
Emplacement stratégique – proximité immédiate du funiculaire et du centre de Saint-Just
Bail récent (2022) avec échéances triennales claires
Activités multiples possibles – excellent potentiel de rentabilité
Faible loyer pour le secteur

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un artisan, un traiteur ou un porteur de projet souhaitant s'implanter dans un quartier historique et vivant de Lyon.
Pour tous renseignements ou demande de visite, contacter directement Victor HERAIL au 07.70.07.41.11